赢商网解读2012年楼市五大悬疑限购令会不会松动?

本文摘要：理解2012年楼市五大惊悚：限价令还不会持续吗?限购令不会会变相断裂?房价究竟什么时候才不会全面回升?坚信随着时间的流逝，在2012年的某个时间段，所有与这些问题有关的答案不会逐一水落石出。2012年的楼市，预见会安静。基于出租汽车和限贷政策的起到，房价涨势基本获得遏止。 但不可否认的是，房价跌幅未超过人民所期望的程度，甚至还有部分二、三线城市逆势上涨，因此楼市调控的大方向会转变。但必需具体的是，由于国内经济面对诸多不确定性，这近于有可能会影响到未来楼市走势。

理解2012年楼市五大惊悚：限价令还不会持续吗?限购令不会会变相断裂?房价究竟什么时候才不会全面回升?坚信随着时间的流逝，在2012年的某个时间段，所有与这些问题有关的答案不会逐一水落石出。2012年的楼市，预见会安静。基于出租汽车和限贷政策的起到，房价涨势基本获得遏止。

但不可否认的是，房价跌幅未超过人民所期望的程度，甚至还有部分二、三线城市逆势上涨，因此楼市调控的大方向会转变。但必需具体的是，由于国内经济面对诸多不确定性，这近于有可能会影响到未来楼市走势。2012年的楼市究竟不会是怎样一番情形?惊悚一：限价令何去何从?广东中山市仍然沿袭限价令的表态，让这项调控措施立有失望境地。众所周知，当初在发布房价控制目标时，除北京具体稳中有降外，多数城市的房价控制目标均是与当年的GDP、人均农村居民收益增长速度挂勾，以至于调控目标被戏称为涨价目标。

但累计到2011年11月底，在早已对外发布房价调控目标的121个城市中，最少有30个城市没已完成目标。考虑到中央政府明确提出的房价重返合理水平的拒绝，2012年的房价控制目标如果还与GDP、人均农村居民收益增长速度挂勾，似乎早已不合时宜。而中山市的表态，却让限价令的前景更为扑朔迷离。相对来说，限价令在调控组合拳中所起着的起到不如限购令显著，因此在特别强调出租汽车不放开的前提下，限价令放开的可能性很大。

惊悚二：限购令不会如何变化?限购令不会会断裂?坚信很多人都十分关心这个话题。建设部在此前不久已拒绝限购令届满沿袭，但累计到2011年12月26日，在48个已继续执行限购令的城市中，只有还包括上海、北京等在内的10个城市具体回应2012年将继续执行出租汽车政策，其余的在从容等候。出租汽车政策的起到是显而易见的，它是一剂猛药，对于之前的越调就越上涨楼市怪现状十分有效地。

因此在房价未确实回升的前提下，出租汽车政策的持续继续执行是很有适当的。不过被迫面临的一个现实问题是，当地方政府并想几乎退出土地财政的情况下，限购令的前景有了一丝不确定性。应当说道，在流动性放宽，融资渠道变宽的前提下，经过宽约两年时间的从容之后，大多数开发商的家底早已所剩无几。

而2012年的世道会比2011年好多少，因此唯一能做到的就是降价促销，借此自保。最有可能2012年4月份开发商可能会采取行动，这是因为其时两会早已完结，政策面渐趋明朗，坚信开发商会错失这个时机。悬念三：八五折优惠房贷能否回去?首套房贷利率竟然也要下潜1.1倍甚至更高，这意味著让人意想不到!那么，在2012年，首套房贷优惠利率还不会回去呢?虽然新的国八条中拒绝采行差别化住房信贷政策，但主要针对对象为第二套以及以上住房，对于合理的刚性市场需求而言，并不归属于压制范围。但在2011年上半年，倒数6次下调存款准备金率，银行也罪了贫血症，而贷款申请人人数变化并不大，因此在僧多粥少的情况下，银行大自然不会提升利率水平了，以提供更好的收益，这更加多是市场自由选择的结果。

2011年12月5日，央行下调存款准备金率0.5个百分点，这是调控政策微调的信号。坚信2012年还不会数次下调存款准备金率，获释流动性，这对首套房贷不利，最少银行有钱人可贷。

虽然中央政府一再强调，要扶植合理的住房市场需求，但八五折优惠房贷不会会重现，这还得看流动性获释程度的大小。悬念四：交易状况会否提高?对于一线城市来说，交易量不会会在2012年声浪?国家统计局数据表明，前11个月，全国商品房总计销售面积8.9亿平方米，较去年同期减少9%。从表面上来看，2011年楼市与2010年基本持平，但一线城市交易量之后下降毕竟不争的事实。

链家地产市场研究部统计资料，北京前11月新房成交价7.54万套，比去年同期增加20.9%。根据网上房地产网站发布的数据，累计到12月26日，上海商品住宅总计成交量为626万平方米，较2010年的840万平方米还有极大的距离。悬念五：土地价格还不会回升吗?房价与土地的关系，跟面包与面粉之间的关系相若，因此相等于面粉的土地的价格走势，也备受市场注目。

近日发布的数据指出，2011年1~11月，全国133个城市土地招拍挂市场各类土地总成交面积同比快速增长15.6%，但主要不受招商和工业用地快速增长造就，同时，土地出让金总额小幅上升1.8%。1~11月，住宅用地量价水平持续高于去年同期，成交价面积和楼面地价分别上升11.0%和9.9%，而北京等十大城市分别上升23.5%和14.1%，其中天津、杭州成交价面积降幅相似或多达30%，上海、南京平均值楼面低价降幅多达40%。当然，北京、上海等一线城市楼面价的下降，与土地供应有一定关系，比如市中心的土地供应大幅度增加，因此均价回升。

但有一点难过的是，土地价格总体上还是维持回升态势，这不利于房价的整体回升。

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