半年25家房企销售破500亿 今年“千亿俱乐部”要增员？

本文摘要：上半年一些二三四线城市楼市的火热，使房企销售业绩之后向下拉升。克而瑞研究中心近期公布的数据表明，截至6月30日，TOP100房企合计销售规模近4.6万亿元，同比快速增长36.5%，半年销售额约500亿元以上的房企数量为25家，有33家多达400亿元，均有可能迈入全年千亿的门槛。 二季度销售环比快速增长35%二季度以来，全国多地为确保市场平稳，优先符合业主刚刚须要，开始有助于增大市场供应量。6月，部分热点城市减缓预售证审核，大量项目集中于入市，供应量之后减少。

上半年一些二三四线城市楼市的火热，使房企销售业绩之后向下拉升。克而瑞研究中心近期公布的数据表明，截至6月30日，TOP100房企合计销售规模近4.6万亿元，同比快速增长36.5%，半年销售额约500亿元以上的房企数量为25家，有33家多达400亿元，均有可能迈入全年千亿的门槛。

二季度销售环比快速增长35%二季度以来，全国多地为确保市场平稳，优先符合业主刚刚须要，开始有助于增大市场供应量。6月，部分热点城市减缓预售证审核，大量项目集中于入市，供应量之后减少。

据克而瑞研究中心的统计资料，郑州、沈阳、福州、苏州、北京等地6月供应量环比翻番，如郑州6月供应量环比增幅225%，高达159万平方米，为近半年峰值。北京6月预售证国家发改委也显著放量，单月供应面积近60万平方米。此外，重庆、武汉两地6月供应量保持高位，单月供应面积皆在200万平方米以上。供需两央之下，TOP100房企二季度构建销售业绩2.6万亿元，较一季度快速增长35%。

龙头房企中，截至6月末，碧桂园销售规模已约4124.8亿元，6月单月销售维持了近800亿元的高位。恒大、万科也陆续突破3000亿元关口，同比分别快速增长24.5%、9.3%。保利、融创则分别以2079.2亿元、1916亿元的销售额挤身上半年排行榜前五。

6月单月数据表明，TOP100房企6月销售环比快速增长34.7%，环比增长速度较5月还提高了17个百分点；单月销售规模约11094亿元，为上半年最低的月份，同比增长速度多达45%。同时，6月单月销售业绩超强100亿元的房企数量较多，约37家。

这主要是房企基于对政策及流动性的预期，明显增强了高周转和降价加快推盘意愿，以价换量。行业集中度更进一步提高上半年，百强房企各梯队门槛较去年同期之后提高。如销售金额门槛，TOP20和TOP50梯队的门槛提高幅度最低为50%，TOP100房企门槛较去年同期提高27.1%约88.1亿元。

从销售金额看，房企的行业集中度有较大幅的提高。其中，TOP30和TOP100房企的流量金额集中度近50%和70%，分别较2017年上半年提高7.6和12.5个百分点。

以房企权益销售金额口径统计资料，TOP100房企权益销售金额的集中度约56.2%。未来，随着行业集中度提升，市场资源和份额将向大型品牌房企更进一步连为一体。时间过半，房企年度销售业绩的已完成情况如何？TOP20房企中，超强半数销售完成率多达50%，其余基本也都低于40%。如金茂、恒大、阳光城、新城控股的年度销售目标完成率分别为71.8%、55.3%、55.3%、54%。

龙湖集团已完成年度销售目标的46.9%。克而瑞研究中心研究总监杨科伟回应，一般来说，房企上下半年的销售比例是四比六，大部分房企的供货集中于在下半年，只要供货合乎市场需求、价格合理，这些企业已完成销售目标还是很有期望的。杨科伟指出，就目前情况看，那些握丰沛现金的房企，下半年将更加主动。一方面，在目前房企融资环境持续放宽的情况下，无论规模大小，现金对于房企的重要性不言而喻。

另一方面，在行业集中度大大提高的背景下，下半年在一些潜在的收收购及拿地机会面前，手中现金较充足的房企不致将更加主动。

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