不动产登记≠房地产税：2、3年内并不适合推出房产税

本文摘要：3月1日哈尔滨、长春、沈阳、沈阳、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州和深圳等15个城市实行新的不动产注册制度。虽然这两天媒体对这块的报导比较较较少，大家的注意力全部移往到更高大上的两会内容上去了，但是老百姓们尤其是不动产的拥有者们还是很关心不动产注册的涉及情况，特立独行关心的是不动产注册实行之后，不会会立刻实行房地产税。 首先要解释的是，不动产注册不相等缴不动产税（房地产税）。

3月1日哈尔滨、长春、沈阳、沈阳、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州和深圳等15个城市实行新的不动产注册制度。虽然这两天媒体对这块的报导比较较较少，大家的注意力全部移往到更高大上的两会内容上去了，但是老百姓们尤其是不动产的拥有者们还是很关心不动产注册的涉及情况，特立独行关心的是不动产注册实行之后，不会会立刻实行房地产税。

首先要解释的是，不动产注册不相等缴不动产税（房地产税）。不动产注册可以当作过去的房产注册，不过是把土地、海域、房屋、林木等等长短物产权注册统一掉，将原本集中在各个部门的注册职责统一归口到国土资源部。当然，不动产注册也是房地产税实行的最重要条件，但它是必要条件，不是充要条件。从目前情况来看，短期内实行房地产税的可能性大于。

首先，是房地产税自身复杂性的要求的，尤其是法律方面的可玩性和程序问题。房地产税是一个综合税，牵涉到营业税、企业所得税、房产税等等，法律要经人大及其常委，程序非常简单。只不过很早以前说道草案已制订，但如期并未递交人大审查会，这也解释其复杂性可见一斑，尤其是税率、征税条件、税基、征税拒绝等技术层面的确认还是有一定可玩性的。

第二，就是指房地产税实施时机与当前经济形势之间的关系来看，可能性也较小。从之前上海和重庆试点房产税的经验来看，这是一个实行成本很高，但实行效果很差的一个税种，非常简单谈就是投放大、税收较少。更加最重要的是，这个税一旦实行终将对当前房地产行业产生极大影响，而房地产行业又对当前经济发展产生至关重要的起到。

14年房地产投资增长速度由13年末的19.8%上升到14年年末的10.5%。房地产早已扯了经济快速增长的后腿，如果在这时候还征税房地产税的话，这对经济的影响是极大的。

此外，房地产税实行之后，还不会造成行业增长速度下降、交易量上升、土地出让上升等一些佩的问题，对地方政府来说影响极大。擅自实行该税，不仅起将近补足地方财政的起到，反而不会对地方财政收入产生极大的负面压力。

因此，短期内（2、3年内）并不合适发售房地产税。前两天柴静的《苍穹之下》大火，人人都对影片说明了的问题戚戚焉，但正如那些欧美当年的解决方案不一定就需要在中国实行一样，房地产税作为欧美最重要的一个地方财政收入的税种，对当前中国来说也只是看起来很美，但离我们很近！。

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